Собственникам квартир с террасами в ЖК "Панорамы залива"

Собственникам квартир с террасами в ЖК "Панорамы залива" 30.11.2021 00:00

Уважаемые собственники квартир с террасами в ЖК "Панорамы залива"!

Согласно техническому плану дома, общей ведомости помещений и площадей, вам принадлежит квартира с открытой террасой определённой площади.
Согласно Письмо Росстроя от 12.10.2005 г. № ЮТ-4272/03 и в соответствии с понятием общего имущества, определенным пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями.
В связи с вышесказанным, уведомляем Вас, что управляющая компания не обслуживает Вашу террасу, а на Вас возложена обязанность по содержанию всей площади покрытия террасы в надлежащем состоянии, уборке террасы от грязи и снега, недопущению негативного влияния состояния террасы на элементы общего имущества дома, а также на помещения собственников, находящиеся под Вашей террасой.

Вместе с тем, на террасе может быть размещена воронка ливневой канализации. Этот конкретный элемент, в случае его наличия, является частью общего имущества и обслуживается управляющей компанией. В любой момент может понадобиться доступ к воронке ливневой канализации для обследования и устранения засора, поэтому запрещается блокировка воронки, захламление, загрязнение, допущение повреждений и другие негативно влияющие действия/бездействия собственника террасы.